中指动态
当前临近楼市传统淡季，叠加购房者观望情绪较浓，广州二手房市场成交端相对低迷★◆★◆，但挂拍量高企，房价继续下行★◆■★■◆。1月广州二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上年12月扩大0■■★.03个百分点；分辖区来看，增城房价环比跌幅最大，超1.0%★■◆，荔湾、越秀跌幅较小，在0.3%以内■■◆◆◆★。
1月，重庆二手住宅价格环比下跌0.73%，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点；主城九区房价环比均继续下跌，北碚区★■★■、巴南区、大渡口区跌幅相对较大，渝北区跌幅最小■◆。
1月，各地楼市政策优化方向以放宽购房资格为主；广州取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民★■■■“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等◆◆★★◆；苏州全面取消限购；上海奉贤区、青浦区优化人才购房◆★◆，同时非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房■★◆■，较之前放松◆★■★“已婚”要求。市场方面，二手房市场维持下行态势◆◆◆■，业主“以价换量”现象较为明显。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征■■★■★，为市场参与者提供更多参考信息。
当前天津二手房市场需求端较为平淡，但挂牌量高企，业主心理预期下滑◆◆◆★，主动下调房屋报价■■◆★◆。1月天津二手住宅价格环比下跌0.44%■■■★，跌幅较上年12月扩大0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，武清跌幅最大，河西跌幅最小。
十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看★★，南京、武汉跌幅较大，分别为0★◆★.85%、0.84%；重庆（主城区）■■◆、北京★■◆◆、成都跌幅在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津■■■、深圳、杭州跌幅在0.3%-0■◆■★★★.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0■◆★◆■.32%。同比来看，武汉跌幅最大，为7★■★■■◆.62%；重庆（主城区）、南京跌幅在5.0%-7◆◆★■■■.0%之间★★，杭州、成都跌幅在3.0%-5★◆■■◆.0%之间；深圳、天津、广州◆■★◆★、北京◆★◆■◆■、上海跌幅在1.0%-3★★.0%之间★◆，其中上海跌幅最小■■■★★◆，为1.34%。
中指云网讯： 中指云·数据商城◆★■■★:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载★★■■★,点击可享专属优惠折扣 绿景中国,终究还是没能凭一己之力撬动深圳白石洲这艘旧改航母■★■。 6月7日深夜■★◆,绿景中国发布公告称,附属公司智慧城市发展有限公司、目标公司深圳市四达实业发展有限公司,与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。 据此,万科方面同意向目标公司注资约23亿元,其中1★★◆■.71亿元将注入目标公司的注册资本■★■■◆,占目标公司经扩大股权约8%,而结余约21亿元将入账列为目标公司的资本储备。 紧随认购事项完成后,万科方面将于目标公司经扩大股权中拥有约8%权益■■,而绿景中国在目标公司的权益将由100%摊薄至92%★◆■★;并且万科将以20%的比例享有项目第三期及第四期的盈利分派。 时代财经了解到■★■■◆◆,目标公司拥有项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司100%股权★◆,项目公司为深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目的运营主体,即白石洲旧改项目。 也就是说,万科以23亿元入股了绿景中国手中最值钱的巨无霸旧改项目。 十年白石洲,绿景吞不下旧改巨无霸 即便放在整个深圳市场◆★,白石洲也具有代表性。 据悉◆■■,白石洲项目位于深圳南山
2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与
图：2020年7月至2024年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
图：2020年7月至2024年11月百城■◆◆、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
成交方面，前期政策优化的效果仍持续显现★◆★，1月北京二手住宅成交量超1◆◆■★★■.2万套，环比仅小幅下降4◆■.0%，低基数下同比大幅增长49★■.8%。价格方面，二手房市场以价换量态势未改★★★，1月北京二手住宅价格环比下跌0.65%■■◆，跌幅较上年12月扩大0.02个百分点■★■■。
1月◆◆，各地楼市政策优化方向以放宽购房资格为主◆◆■■★；广州取消120平方米以上住房限购◆■■◆★■、限购区域内支持居民◆◆★◆“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等；苏州全面取消限购；上海奉贤区、青浦区优化人才购房★★，同时非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，较之前放松“◆◆★★★...★★■★◆★.★★■..
图■■★■◆：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
图■◆◆：2020年7月至2024年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
展望未来，楼市需求端宽松政策或持续落地■★★，政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本，带动房地产市场恢复。继广州、上海放松限购政策后★★，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策★★，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时■★■，核心一二线城市首套房■■■◆★、二套房首付比例仍有望进一步降低。整体来看★■，2024年楼市政策将继续发力，稳定预期、促进需求释放，核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。
图■■：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
京津冀、长三角、珠三角★◆◆■■◆、成渝、长江中游等核心城市群集中供地◆★★■■、土地拍卖快讯■★◆◆。
图：2020年7月至2024年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
根据中国房地产指数系统百城价格指数◆★■，2024年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较上年12月扩大0.01个百分点；同比下跌3★◆★■◆■.96%，跌幅较上年12月扩大0.43个百分点。1月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较上年12月扩大0.42个百分点。
?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息★◆★、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
图：2020年7月至2024年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
中指云网讯： 会议资料及分享PPT,点击填写联系方式索取 6月3日,中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会★◆◆◆■,此次分享会以 多方位稳楼市举措出台■★■,市场能否筑底企稳? 为主题,中指研究院对2024年1-5月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点★★■。 (文末有往期分享会回顾■■,欢迎查看) 会议完整回放点击下图观看 近期房地产市场形势分析与趋势展望 一、近期房地产市场情况 1、房价: 5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%;二手房价格下跌■◆★■★★,5月环比跌幅收窄◆◆◆■。 2、销售: 新房方面,5月同比降幅有所收窄,新政显效仍需时间■◆★。二手房方面,5月以来市场保持一定活跃度■■◆◆★,重点城市成交套数同比小幅下降,表现好于新房。 重点城市方面,新政落地后,一线城市市场情绪明显回升,北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位,维持温和修复态势;由于时间较短新房网签数据均暂无明显变化■◆。成都、杭州部分热点新房项目入市,带动新房成交规模小幅回升,二手房保持较高活跃度;南京以旧换新政策效果初显★■◆,5月第五周(5.27-6.2)认购1117套◆■★,回升至今年以来最高水平◆★。 3、供应:
成交方面，1月南京二手住宅成交套数在8000套左右，环比增长16.7%，同比增长19.9%◆■。价格方面，1月南京二手住宅价格环比下跌0.85%，跌幅与上年12月持平。
价格方面◆★■，1月武汉二手住宅价格环比下跌0.84%◆■★，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点■★★■；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲区跌幅最大，江汉区跌幅最小。
图★■◆◆：2020年7月至2024年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
图★■■★■：2020年7月至2024年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
展望未来◆■■◆■◆，楼市政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本，稳定市场预期、促进需求释放★◆■◆，核心城市二手住宅市场有望筑底企稳
成交方面，1月杭州二手住宅成交量降至3700套左右，环比下降25.5%■★★，但低基数下同比增长近1倍★★◆■■。价格方面，1月杭州二手住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上年12月收窄0◆◆■.27个百分点■★◆★◆。
成交方面◆■■★★■，1月成都二手住宅成交套数超1.7万套★■，环比小幅增长3★★.8%■■，同比大幅增长68★★■★.5%。价格方面，1月成都二手住宅价格环比下跌0.61%，跌幅较上年12月扩大0■★◆◆◆■.08个百分点◆★。
成交方面◆★■■★，当前深圳二手房市场态势与京沪相似，需求延续释放态势★◆，但房价继续下跌。1月深圳二手住宅成交套数近3500套，环比仅小幅下跌2★★★◆■■.3%，低基数下同比翻倍。价格方面，1月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上年12月收窄0.05个百分点。
中国城市投资吸引力排名■◆■◆★★，百城房价，查城市★★■■◆、查房企、查地产数据、查房地产政策；
图：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
降低首付比例、下调房贷利率等政策有助于降低居民购房门槛与成本，促进需求释放★★■■◆■，1月上海二手住宅成交套数约1.43万套★■★，环比小幅下降4.3%，低基数下同比大幅增长79.6%。价格方面★◆◆★★■，1月上海二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上年12月收窄0■★■★.35个百分点。
